如今很多市民都把选择购买二手房作为改善居住环境的一个手段，但是买卖二手房需缴哪些税？各种税有没有优惠？带着市民的疑问，10月26日，记者采访了兰州市地方税务局房地产建筑安装业税收管理分局的杨局长。据介绍，根据相关规定，个人出售住房需缴纳6种税，个人购买住房需缴纳2种税，营业税、个人所得税等都有优惠政策。市民遇到个人住房转让税收的相关政策可拨打8489275 、8489070咨询。

　　个人出售房屋需缴纳的税有：(1)营业税，其税率为5%，计算公式：应纳税额＝营业额×税率。从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(2)城市建设维护税，按照纳税人实际缴纳营业税计征，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；其他地区税率为1%。

　　(3)教育费附加，按照纳税人实际缴纳的营业税计征，附加率为3%。(4)印花税，按房屋销售额的万分之五征收。(5)土地增值税，计征按转让房地产所取得的增值额，适用率为30%到60%的四级超率累进税率。(6)个人所得税，即转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用(指纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、公证费等)后的余额，税率为20%。纳税人必须提供完整准确的相关凭证，如未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，应按照住房转让收入的1%核定纳税人个人所得税。但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对转让住房收入计算个人所得税。

　　个人购买房屋时需要缴纳契税和印花税。契税为房屋买卖成交价格的3%。但如果个人购买自用普通住宅，则暂减半征收；房改房和经济适用房契税按0.75%征收；印花税按房屋销售额的万分之五征收。

　　本报记者吴永霞